房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第511号

张红梅与私享家公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。私享家公司辩称租赁合同约定的用途违反了涉案房屋及土地的规划用途，合同应属无效，该意见没有法律依据，不予支持。私享家公司在签订合同后至今未支付租金及物业管理费，应根据合同约定向张红梅支付。其中，2014年5月至7月的物业管理费426元已经由张红梅代缴，私享家公司应该支付给张红梅。至于租金，因为合同约定了房屋交付后45天的免租期，因此，租金应从2014年6月17日开始计算，计算至本案判决生效之日，生效之后的租金因尚未发生，故在本案中不予处理。张红梅依据合同约定于2014年5月3日将涉案房屋交付给了私享家公司，且交付房屋的用途与权属证明用途一致，已经完成了主要合同义务，而私享家未支付租金、保证金及物业管理费的行为构成违约，应承担相应的违约责任。私享家公司辩称张红梅在签订合同时没有出示权属证明，交付的房屋用途不符合约定，构成了违约，但是没有提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，因此对私享家公司的辩解不予采纳。关于违约责任，合同第九条第2点约

张红梅与私享家公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。私享家公司辩称租赁合同约定的用途违反了涉案房屋及土地的规划用途，合同应属无效，该意见没有法律依据，不予支持。私享家公司在签订合同后至今未支付租金及物业管理费，应根据合同约定向张红梅支付。其中，2014年5月至7月的物业管理费426元已经由张红梅代缴，私享家公司应该支付给张红梅。至于租金，因为合同约定了房屋交付后45天的免租期，因此，租金应从2014年6月17日开始计算，计算至本案判决生效之日，生效之后的租金因尚未发生，故在本案中不予处理。张红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第511号上诉人（原审被告）：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张晚华。委托代理人：陈子恒。委托代理人：夏志林。被上诉人（原审原告）：张红梅，住广州市番禺区。委托代理人：王美舟。上诉人广州市私享家酒店管理有限公司（以下简称私享家公司）因与被上诉人张红梅房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院……