房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6295号

民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。平等原则，意味着所有民事主体的合法权益受到法律的平等保护，也意味着当事人必须互相尊重对方的自由和意志，不得将自己的意志强加给对方。根据查明事实，双方租约到期后，被上诉人明确表示不再续租，上诉人继续占有使用系争房屋已无合法基础；同时，根据双方租赁合同第七条的约定，上诉人显然无权强制要求被上诉人续租。因此，即使上诉人持续付费且被上诉人开具了发票，但基于被上诉人“不再续租”的明确意思表示，双方间并不构成不定期租赁，上诉人所付钱款在性质上应属于占有使用费而非租金。双方在租赁合同中明确约定租赁标的上的全部装修添附在租期届满后均无偿归被上诉人所有，故上诉人所称“资产转让”亦不能成立。综上所述，上诉人毅顺公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5，809元，由上诉人上海毅顺市政工程有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　潘兵审 判 员　娄永审 判 员　刘佳二〇二一年五月二十六日法官助理　胡哲书 记

民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。平等原则，意味着所有民事主体的合法权益受到法律的平等保护，也意味着当事人必须互相尊重对方的自由和意志，不得将自己的意志强加给对方。根据查明事实，双方租约到期后，被上诉人明确表示不再续租，上诉人继续占有使用系争房屋已无合法基础；同时，根据双方租赁合同第七条的约定，上诉人显然无权强制要求被上诉人续租。因此，即使上诉人持续付费且被上诉人开具了发票，但基于被上诉人“不再续租”的明确意思表示，双方间并不构成不定期租赁，上诉人所付钱款在性质上应属于占有使用费而非租金。双方在租赁合同中明确约定租赁标的上的全部装修添附在租期届满后均无偿归被上诉人所有，故上诉人所称“资产

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6295号上诉人（原审被告）：上海毅顺市政工程有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇渔港路415号2室。法定代表人：俞薇娜，执行董事。委托诉讼代理人：王彦，上海市东浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙尚婷，上海市东浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦汇资产经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9628号1号楼42……