房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终470号

王逸冰虽自2011年起因上学方便入住系争房屋，但王逸冰及其母亲陈欣欣共同共有浦连路房屋产权，该房屋系经济适用房，为福利性质取得的房屋，且居住不困难。而吴美玲虽户籍在系争房屋，但吴美玲系延吉七村房屋受配人之一，吴美玲丈夫王石岩又按公房出售政策将延吉七村房屋购为产权房，吴美玲为该房屋共同产权人，延吉七村房屋也为福利性质取得的房屋，且居住不困难。又王逸冰、吴美玲均未提供确实充分的证据证明王亭飙死亡时，王逸冰、吴美玲实际在系争房屋居住生活连续一年以上，故王逸冰、吴美玲均非系争房屋的共同居住人。因系争房屋原承租人王亭飙已死亡，作为王亭飙生前有本市常住户口的直系亲属均可以继续履行租赁合同，但应当协商确定新的承租人。在无法协商一致的情况下，出租人应当按照王亭飙的配偶、子女、父母、其他直系亲属的顺序来确定新的承租人。王亭飙死亡后，兴城公司仅凭系争房屋内仅吴美玲一人户籍而认定吴美玲为王亭飙生前共同居住人，并确定吴美玲为新的承租人，不符合相关规定。故对王逸冰要求撤销兴城公司将系争房屋承租人变更为吴美玲的决定的请求，依法予以支持。一审法院判决：撤销上海兴城物业有限公司将上海市乍浦路XXX弄XXX号四层前间、

吴美玲与王逸冰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终470号上诉人(原审被告)：吴美玲，女，1941年9月4日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：余杨，上海市千方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王石岩(吴美玲的丈夫)，男，1941年9月6日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：王逸冰，女，1997年10月30日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。委托诉……