房屋租赁合同纠纷 （2019）皖06民申16号

本案的争议焦点为周梅应否支付房屋占有期间的费用。 周梅因经营需要与华松公司签订涉案房屋的租赁合同，约定:租期五年，于2014年10月31日到期;年租金为17.1万元，第四年按上年度租金5%递增;租赁期间承租人不得擅自转租、转让、抵押房屋;租赁期间房屋所有权发生变动的，本合同在承租方与新所有权人之间具有法律效力。2014年4月，周梅的爱人李加爱将涉案房屋经营的饭店承包给案外人吕鹏，约定承包期五年，承包金前两年为每年24万元，后三年为每年26万元，该承包行为已经法院生效文书予以确认实为房屋转租行为。李加爱在未实际签订涉案房屋续租合同的情况下即与案外人吕鹏签订承包协议，违反其租赁合同的相关约定，对吕鹏亦有违诚实信用原则。涉案房屋虽已由他人购买，因周梅租赁合同明确约定有“买卖不破租赁”的相关条款，且华松公司基于与购房人签订的商铺经营管理委托协议，涉案房屋华松公司仍享有对外招租招商的权利，周梅申诉称华松公司无权收取其租金的主张不能成立。涉案房屋被占用使用日期已经法院其他案件的生效文书予以确定为2015年11月30日，原判据此认定涉案房屋的占用期并无不妥。周梅与李加爱申诉称涉案房屋2014年10月

本案的争议焦点为周梅应否支付房屋占有期间的费用。 周梅因经营需要与华松公司签订涉案房屋的租赁合同，约定:租期五年，于2014年10月31日到期;年租金为17.1万元，第四年按上年度租金5%递增;租赁期间承租人不得擅自转租、转让、抵押房屋;租赁期间房屋所有权发生变动的，本合同在承租方与新所有权人之间具有法律效力。2014年4月，周梅的爱人李加爱将涉案房屋经营的饭店承包给案外人吕鹏，约定承包期五年，承包金前两年为每年24万元，后三年为每年26万元，该承包行为已经法院生效文书予以确认实为房屋转租行为。李加爱在未实际签订涉案房屋续租合同的情况下即与案外人吕鹏签订承包协议，违反其租赁合同的相关约定，对吕

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖06民申16号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：周梅，女，汉族，1982年1月3日生，个体经营者，住淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李加爱，男，汉族，1978年8月4日生，住淮北市相山区，系周梅丈夫。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：淮北市华松房地产有限公司，住所地淮北市淮海路**。 法定代表人：朱松涛，该公司董事长。 委托诉讼代……