房屋买卖合同纠纷 （2018）豫16民终2607号
裁判要旨
本案王新华与张志英于2008年5月25日签订的房屋买卖协议，在处分房屋的同时亦含有转让农村宅基地的内容，由于王新华与张志英并非同一集体经济组织内成员，因此该协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。王新华请求认定该买卖合同无效的诉请具有事实与法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，并参照相关行政法规及政策，判决：一、确认反诉原告王新华与反诉被告张志英于2008年5月25日签订的房屋买卖协议无效；二、驳回反诉原告王新华的其它诉讼请求。案件诉讼费725元，由王新华负担363元，张志英负担362元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。二审查明的事实与原审相同。本院认为，本案争议焦点：王新华与张志英签订的房屋买卖协议是否合法有效。针对争议焦点问题，评判如下：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。本案中，王新华与张志英于2008年5月25日签订
摘要
张志英、王新华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终2607号上诉人（原审反诉被告）：张志英，女，汉族，1952年9月10日生，住商水县。委托诉讼代理人：刘洪科，河南鲲之鹏律师事务所律师。被上诉人（原审反诉原告）：王新华，男，汉族，1955年12月28日生，住商水县。委托诉讼代理人：王军辉，河南明辩（商水）律师事务所律师。张志英与王新华房屋买卖合同纠纷一案，商水县人民法院于2017年8……