房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1175号
裁判要旨
张宏英与马玉田签订的《房屋买卖协议书》，虽然各方当事人意思表示真实，但其内容是买卖农村宅基地上房屋及院落，马玉田不具备购买本案所争议院落的主体条件，该买卖合同内容违背法律强制性规定，是无效的合同。马玉田已于2016年2月将该宅基地卖于马永枝并将该宅基地交付马永枝占有。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中马玉田已经不再占有该院落，已经不具备返还条件。综上所述，对张宏英要求确认其与马玉田于2012年7月31日签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求，予以支持；对张宏英要求马玉田将所购房院返还张宏英的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条之规定，判决：一、张宏英与马玉田2012年7月31日签订的《房屋买卖协议书》无效；二、驳回张宏英其他诉讼请求。案件受理费100元，由马玉田负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行
摘要
张宏英与马玉田、马永枝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1175号上诉人（原审原告）：张宏英,农民，住呼和浩特市和林格尔县。委托诉讼代理人：陈彦勋，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马玉田,下岗职工，住呼和浩特市。被上诉人（原审第三人）：马永枝,农民，住呼和浩特市和林格尔县。委托诉讼代理人：王中伟，内蒙古伊敏律师事务所律师。上诉人张宏英因与被上诉人马玉田、马永枝房屋买卖合同纠纷一案，不……