业主撤销权纠纷 （2019）川01民终15995号

选聘和解聘物业服务企业是法律、行政法规赋予广大业主的权利，为充分保障业主权利，法律法规对业主行使权利作出了相应规定。程序性要求体现在：《物业管理条例》第十四条规定“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”；实质性要求体现在：《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业应当取得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主、占总人数过半数的业主同意，且该决议的形成应当业主大会决定，业主大会会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式进行。业主、业主大会开展活动也要遵守管理规约。业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，蓝色港湾业委会在2018年10月18日发出召开业主大会的通知，但该通知没有向全体业主明确“拟解聘现物业管理服务企业”这一议题。虽一审庭审中蓝色港湾业主大会、业委会提交了《关于蓝色港湾小区解聘上好家物业、另聘新物业公司意见征求表》证明小区业主有779户表示同意，但从蓝色港湾业主大会10月21日（星期日）向全体业主发布的《公告》的内容看，该779户表示同意是采取“书面征求意见”的形式收

选聘和解聘物业服务企业是法律、行政法规赋予广大业主的权利，为充分保障业主权利，法律法规对业主行使权利作出了相应规定。程序性要求体现在：《物业管理条例》第十四条规定“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”；实质性要求体现在：《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业应当取得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主、占总人数过半数的业主同意，且该决议的形成应当业主大会决定，业主大会会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式进行。业主、业主大会开展活动也要遵守管理规约。业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15995号 上诉人（原审被告)：简阳市蓝色港湾小区业主大会，住所地四川省简阳市蓝色港湾一期。 委托诉讼代理人：邓宇，简阳市城区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吴邦君等43人（名单附后）。 代表人：吴邦君，男，1965年1月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 代表人：吴先群，女，1970年1月27日出生，汉族，住四川……