房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第741号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告罗永雪依约履行了年租金给付义务，李玉华在租赁期间内，将涉案房屋单方收回，属违约行为应承担违约责任。罗永雪要求李玉华双倍退还剩余8个月租金18656元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于罗永雪支付的开锁服务费100元，系因李玉华违约行为所致的实际合理支出，依法应由李玉华承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：1、被告李玉华退还原告罗永雪房屋租金9328元；2、被告李玉华给付原告罗永雪违约金9328元；3、被告李玉华给付原告罗永雪开锁服务费100元。案件受理费266元，由被告李玉华负担。宣判后，上诉人李玉华不服提出上诉称：1、原审判决认定上诉人为合同主体错误。上诉人虽是房屋租赁合同的签订者，却不是合同权利义务的承担者，上诉人的行为属于代理行为，本案争议房屋的产权人是上诉人的弟弟李洪刚。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告罗永雪依约履行了年租金给付义务，李玉华在租赁期间内，将涉案房屋单方收回，属违约行为应承担违约责任。罗永雪要求李玉华双倍退还剩余8个月租金18656元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于罗永雪支付的开锁服务费100元，系因李玉华违约行为所致的实际合理支出，依法应由李玉华承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：1、被告李玉华退还原告罗永雪房屋租金9328元；2

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第741号上诉人（原审被告）李玉华，女，1965年4月12日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人陈继龙，黑龙江擎雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗永雪，女，1984年10月12日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省依安县，现住哈尔滨市香坊区。委托代理人叶喜文，黑龙江百强律师事务所律师。上诉人李玉华因与被上诉人罗永……