房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04573号

孙厚勋与世贸公司之间签订的《委托租赁经营协议》实为房屋租赁协议，系双方当事人之间真实意思表示，于法不悖，合同依法成立后，所附生效条件亦已完成，故合同应合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务和享受各自权利。孙厚勋将其所有的房屋出租给世贸公司，世贸公司理应按照合同约定支付相应的房租。关于世贸公司主张以消防改建产生的费用抵房屋租金的抗辩意见，原审法院认为，双方合同中明确约定孙厚勋委托世贸公司出租经营该商铺已包括了层顶、外墙面等公共部位的使用权，并不再另行计价。孙厚勋同意承租人可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该房屋添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工（含拆除隔墙），以及与其他房屋合并使用的改造。同时约定在委托租赁经营期限内，世贸公司有权自行或同意承租人根据经营商业的需要充分自主地使用该房屋现有及增添的相关配套设施、设备，向有关单位申请必要执照、批文等手续，相关费用、造价及维护由世贸公司或承租人承担，该附属设施和设备归世贸公司或承租人所有，商业经营的盈亏由世贸公司或承租人自负。且关于世贸公司所统一承租的温莎堡假日广场1号楼二、三层消防改建问题，虽世贸公司主张系由

孙厚勋与世贸公司之间签订的《委托租赁经营协议》实为房屋租赁协议，系双方当事人之间真实意思表示，于法不悖，合同依法成立后，所附生效条件亦已完成，故合同应合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务和享受各自权利。孙厚勋将其所有的房屋出租给世贸公司，世贸公司理应按照合同约定支付相应的房租。关于世贸公司主张以消防改建产生的费用抵房屋租金的抗辩意见，原审法院认为，双方合同中明确约定孙厚勋委托世贸公司出租经营该商铺已包括了层顶、外墙面等公共部位的使用权，并不再另行计价。孙厚勋同意承租人可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该房屋添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工（含拆除隔墙），以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04573号上诉人（原审原告）孙厚勋。委托代理人郗玉柱，江苏瑞生律师事务所律师。委托代理人李中华。上诉人（原审被告）昆山世贸联华商业经营管理有限公司。委托代理人缪莹，江苏力信律师事务所律师。上诉人孙厚勋、昆山世贸联华商业经营管理有限公司（以下简称世贸公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第2213……