房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2173号

双方当事人于2014年9月18日签订的租赁协议合法有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2015年9月10日，阳大鹏未经王智荣同意，将该房屋擅自转租给次承租人。王智荣请求判令解除双方之间的租赁合同，应予支持。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。阳大鹏违法转租并向次承租人收取的差额租金部分2.3万元属于不当利益。王智荣因阳大鹏的擅自转租行为产生对租赁物处分权的瑕疵，王智荣因此造成经济损失。阳大鹏擅自转租行为与王智荣经济损失之间存在因果关系。阳大鹏应向王智荣返还不当利益2.3万元。王智荣请求判令阳大鹏返还2.3万元，符合法律规定，应予支持。判决：一、解除王智荣与阳大鹏于2014年9月18日签订的房屋租赁合同；二、阳大鹏于判决生效后十日内返还给王智荣2.3万元；案件受理费减半收取188元，由阳大鹏负担。一审已经查明，但一审判决书未记载的事实有：1、2009年6月14日，王智荣与案外人廖远忠签订租房协议，将案涉房屋出租给廖远忠，租期暂定2009年6月15日至2014年6月14日；租金共计4万元，第一年支付1万元，第二年支付2万元，第三

双方当事人于2014年9月18日签订的租赁协议合法有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2015年9月10日，阳大鹏未经王智荣同意，将该房屋擅自转租给次承租人。王智荣请求判令解除双方之间的租赁合同，应予支持。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。阳大鹏违法转租并向次承租人收取的差额租金部分2.3万元属于不当利益。王智荣因阳大鹏的擅自转租行为产生对租赁物处分权的瑕疵，王智荣因此造成经济损失。阳大鹏擅自转租行为与王智荣经济损失之间存在因果关系。阳大鹏应向王智荣返还不当利益2.3万元。王智荣请求判令阳大鹏返还2.3万元，符合法律规定，应予支持

江苏省镇江市中级人民法院 事 判 决 书（2016）苏11民终2173号上诉人（原审被告）：阳大鹏。委托诉讼代理人：赵振华，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王智荣。上诉人阳大鹏因与被上诉人王智荣房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省镇江经济开发区人民法院（2016）苏1191民初1091号民事判决，向本院提起上诉。本院于……