商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终1282号

王蓓、姜亚蓝与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系王蓓委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司与名品城公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据王蓓、姜亚蓝举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了购房款2283934元，虽其中36019元存在逾期付款情形，但奥银房产公司就王蓓、姜亚蓝的逾期付款未进行催收，且在全额收取房款后数年之久至今未按约通知王蓓、姜亚蓝订立正式买卖合同，也未提出行使合同解除权，可认定奥银房产公司迟延履行债务。因此王蓓、姜亚蓝现要求解除该《认购合同书》，合理有据，应予支持。合同解除后，奥银房产公司应当返还王蓓、姜亚蓝已付购房款2283934元。同时，由于奥银房产公司在此过程中既未予以催

王蓓、姜亚蓝与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系王蓓委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司与名品城公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据王蓓、姜亚蓝举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了购房款2283

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1282号上诉人（原审原告）：王蓓，女，1962年2月28日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）：姜亚蓝，女，1990年5月23日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师，代理上述两上诉人。上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：……