房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第387号

童正琼庭审中已经自认拖欠2014年1月1日之后的租金，彩之家公司请求童正琼支付2014年1月9日之后的租金系彩之家公司对自身权利的处分，原审法院予以准许，童正琼应当向某家公司支付2014年1月9日之后的租金。关于租金的截止时间，彩之家公司请求童正琼支付截止至2014年5月16日的租金，但彩之家公司、童正琼双方均确认彩之家公司已经于2014年3月17日将租赁房产的门锁更换，童正琼实际上于2014年3月17日后已经无法使用租赁房产，因此童正琼应当向某家公司支付其实际使用租赁房产期间即2014年1月9日至2014年3月17日期间的租金人民币7，590元。彩之家公司主张2014年3月17日后童正琼又更换门锁占有房屋直至2014年4月底彩之家公司才收回房屋，彩之家公司作为主张合同关系变更的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，即彩之家公司应当举证证明童正琼存在更换门锁及占有租赁房产的事实，但彩之家公司没有提供相关的证据，应当承担举证不能的责任，故彩之家公司主张的2014年3月18日至2014年5月16日期间的租金原审法院不予支持。童正琼反诉请求彩之家公司返还租赁押金人民币5，000元，

童正琼庭审中已经自认拖欠2014年1月1日之后的租金，彩之家公司请求童正琼支付2014年1月9日之后的租金系彩之家公司对自身权利的处分，原审法院予以准许，童正琼应当向某家公司支付2014年1月9日之后的租金。关于租金的截止时间，彩之家公司请求童正琼支付截止至2014年5月16日的租金，但彩之家公司、童正琼双方均确认彩之家公司已经于2014年3月17日将租赁房产的门锁更换，童正琼实际上于2014年3月17日后已经无法使用租赁房产，因此童正琼应当向某家公司支付其实际使用租赁房产期间即2014年1月9日至2014年3月17日期间的租金人民币7，590元。彩之家公司主张2014年3月17日后童正琼又更

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第387号上诉人（原审被告，反诉原告）童正琼，女，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告，反诉被告）深圳市彩之家房地产策划有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人陆泽，该公司总经理。委托代理人高红兵，广东知明律师事务所律师。委托代理人李奎，系该公司员工。上诉人童正琼因与被上诉人深圳市彩之家房地产策划有限公司（以下简称……