房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终5200号

第五大道公司与靓小米公司签订的《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，对合同双方具有约束力。关于租金计租起点的认定。按照确认书约定，铺位计租时间以商场正式开业之日起计租。由于双方对商场正式开业的标准约定不明，一审法院认为，按照通常理解正式开业是与试营业相对应的。试营业应理解为在承租人承租铺位后，由于对铺位装饰、装修有特殊要求需要对铺位的现状进行必要调整，加之经营者备齐货物、办理相关证照需要一定时间，该期间的经营行为叫试营业。出租人在该期间一般给承租人减租或者免租优惠。靓小米公司在签约并接收铺位后，并无证据证明由于试营业时间太短而影响其经营，事实上靓小米公司承租的铺位至今仍在经营过程中。故一审法院应认定从靓小米公司接收铺位起3个月时间为试营业期间，也就是在接收铺位3个月之后应视为正式开业。由此，靓小米公司的正式开业日应当认定在2014年4月1日。关于靓小米公司未交纳租金是否构成违约。靓小米公司已交纳一年的租金62820元。按约定交纳一年租金使用13个月铺位计算，该租金使用期限自2014年4月1日到2015年4月30日止。按照前述认定，在2015年

第五大道公司与靓小米公司签订的《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，对合同双方具有约束力。关于租金计租起点的认定。按照确认书约定，铺位计租时间以商场正式开业之日起计租。由于双方对商场正式开业的标准约定不明，一审法院认为，按照通常理解正式开业是与试营业相对应的。试营业应理解为在承租人承租铺位后，由于对铺位装饰、装修有特殊要求需要对铺位的现状进行必要调整，加之经营者备齐货物、办理相关证照需要一定时间，该期间的经营行为叫试营业。出租人在该期间一般给承租人减租或者免租优惠。靓小米公司在签约并接收铺位后，并无证据证明由于试营业时间太短而影响其经营，事实上靓小米

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终5200号上诉人（原审被告）：重庆靓小米商贸有限公司。法定代表人：周金国，执行董事。委托诉讼代理人：徐俊标，重庆中标律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩海霞，重庆中标律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林洁。委托诉讼代理人：徐俊标，重庆中标律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩海霞，重庆中标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆第五大道商……