房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7321号

李兴俊自2012年起向十年村民委员会支付租金，租金付至2012年年底，但双方当事人未就系争房屋签订书面的租赁合同，故双方之间就系争房屋形成的系不定期租赁合同关系。根据相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现十年村民委员会要求李兴俊搬离、腾空并返还房屋，且在本案中放弃了对于使用费的主张，合法有据，应予准许。李兴俊虽主张系争房屋经过评估、相关问题应当得到解决，但李兴俊未能提供证据证明系争房屋已被动迁，故李兴俊以此为由拒绝搬离，缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。判决：李兴俊于本判决生效之日起十日内，搬离位于上海市宝山区罗店镇十年村张家桥62号的5间房屋，并将上述房屋腾空后返还给上海市宝山区罗店镇十年村民委员会。本院二审期间，双方当事人未提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，李兴俊与十年村民委员会虽未就系争房屋签订书面的租赁协议，但李兴俊自2012年起使用系争房屋并向十年村民委员会支付租金，双方之间形成了不定期的租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现十年村民委员会起诉要求李兴俊搬离、腾空并返还系争房屋，并且放弃了对于房屋使用费的主张，故一审对十年村民委

李兴俊自2012年起向十年村民委员会支付租金，租金付至2012年年底，但双方当事人未就系争房屋签订书面的租赁合同，故双方之间就系争房屋形成的系不定期租赁合同关系。根据相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现十年村民委员会要求李兴俊搬离、腾空并返还房屋，且在本案中放弃了对于使用费的主张，合法有据，应予准许。李兴俊虽主张系争房屋经过评估、相关问题应当得到解决，但李兴俊未能提供证据证明系争房屋已被动迁，故李兴俊以此为由拒绝搬离，缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。判决：李兴俊于本判决生效之日起十日内，搬离位于上海市宝山区罗店镇十年村张家桥62号的5间房屋，并将上述房屋腾空后返还给上海市宝山

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7321号上诉人(原审被告)：李兴俊，男，1975年11月28日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：上海市宝山区罗店镇十年村民委员会，住所地上海市宝山区。负责人：曹卫明，主任。委托诉讼代理人：周婷，上海昊坤律师事务所律师。上诉人李兴俊因与被上诉人上海市宝山区罗店镇十年村民委员会(以下简称“十年村民委员会”)房……