房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第00069号

关于鸿湖公司主体资格问题。本案中案涉土地原属合肥上张圩农场，而2010年因合肥上张圩农场主体已不存在，合肥市司法局将合肥上张圩农场名下的土地授权鸿湖公司进行经营和管理，徐晓峰与鸿湖公司于2010年12月25日就案涉土地及地上附着物签订了《租赁协议》，该《租赁协议》已实际履行完毕，现徐晓峰以鸿湖公司非本案适格主体，显与事实不符，本院不予支持。关于返还案涉房屋及支付损失问题。徐晓峰基于土地性质主张双方签订的合同无效，但无论本案双方签订的《租赁协议》效力如何，徐晓峰自2013年1月起占有、使用案涉土地已无合法依据，故应返还合肥市义城劳教所平房及土地。徐晓峰已实际占有、使用案涉土地及附着物至今，且自2013年1月1日起未支付任何费用，故原审认定徐晓峰应支付鸿湖公司占有使用费，并无不当。徐晓峰上诉主张不应支付鸿湖公司占有使用费（经济损失）的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原审认定事实基本清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费916元，由徐晓峰负担。本判决为终审判决。审判长　项　红审判员　吕爱

关于鸿湖公司主体资格问题。本案中案涉土地原属合肥上张圩农场，而2010年因合肥上张圩农场主体已不存在，合肥市司法局将合肥上张圩农场名下的土地授权鸿湖公司进行经营和管理，徐晓峰与鸿湖公司于2010年12月25日就案涉土地及地上附着物签订了《租赁协议》，该《租赁协议》已实际履行完毕，现徐晓峰以鸿湖公司非本案适格主体，显与事实不符，本院不予支持。关于返还案涉房屋及支付损失问题。徐晓峰基于土地性质主张双方签订的合同无效，但无论本案双方签订的《租赁协议》效力如何，徐晓峰自2013年1月起占有、使用案涉土地已无合法依据，故应返还合肥市义城劳教所平房及土地。徐晓峰已实际占有、使用案涉土地及附着物至今，且自2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00069号上诉人（原审被告）：徐晓峰，男，1976年6月8日出生，汉族，合肥市包河区鑫峰工程塑料增强加工厂个体工商户。委托代理人：孙侠，安徽律维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市鸿湖工贸有限责任公司。法定代表人：傅明，董事长。委托代理人：杨硕，安徽金亚太律师事务所律师。委托代理人：黄春琼，安徽金亚太律师事务所实习律师。上……