房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1611号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案2012年10月11日签订的商铺租赁经营合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该租赁合同已于2012年12月31日到期，泮良玉辩称其可优先续租，原审法院认为，双方签订的租赁合同约定被告泮良玉在同等条件下有优先续租权，若泮良玉需续租的，应提前两个月以书面形式向杭州玖宝精品服装城提出申请，本案中，因泮良玉不同意杨岐公司提出的续租条件，双方未达成续租的合意，泮良玉应当将租赁商铺（营业房）腾退给杨岐公司，并支付其无权占有案涉商铺期间的使用费。泮良玉辩称其预期利益受到影响，故不予支付2013年的租金；原审法院认为，泮良玉的上述辩称无事实与法律依据，原审法院不予采信。现杨岐公司主张按原合同约定的年租金64500元的一半计算使用费，不违反法律规定，原审法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，原审法院于2013年4月19日判决：一、泮良玉于判决生效之日起三十日内将杭州玖宝精品服装城一楼东区159、162号商铺（营业房）腾空交还给杨岐公司。二、泮良玉于判决生

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案2012年10月11日签订的商铺租赁经营合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该租赁合同已于2012年12月31日到期，泮良玉辩称其可优先续租，原审法院认为，双方签订的租赁合同约定被告泮良玉在同等条件下有优先续租权，若泮良玉需续租的，应提前两个月以书面形式向杭州玖宝精品服装城提出申请，本案中，因泮良玉不同意杨岐公司提出的续租条件，双方未达成续租的合意，泮良玉应当将租赁商铺（营业房）腾退给杨岐公司，并支付其无权占有案涉商铺期间的使用费。泮良玉辩称其预期利益受到影响，故不予支付2013年的租金；原审

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1611号上诉人（原审被告）：泮良玉。委托代理人：朱勇。委托代理人：周美芳。被上诉人（原审原告）：杭州杨岐投资有限公司。法定代表人：徐关兴。委托代理人：关凌云。上诉人泮良玉因与被上诉人杭州杨岐投资有限公司（以下简称杨岐公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第230号民事判决，向本院提起上诉。……