房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2437号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同的主体问题。和原告签订合同的人，确实应为房屋权利人，但，房屋权利人宋丹自认房屋实际的权利人为被告，且其知道被告对外出租房屋事宜。而原告在与被告签订合同时，也是知道房屋的相关情况的。为此，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，为有效合同。关于违约的问题。合同在履行过程中，被告明知原告是经营麻辣烫，而其却以邻居有意见为由，多次要求原告搬家。原告在无奈的情况下，同意了搬家。双方约定了在2016年1月9日对房屋进行交接，说明原、被告均同意提前解除合同，原、被告对违约问题互不追究。为此，合同在履行过程中原告交给被告的房屋保证金4500元，被告应当返还；因原告是在2016年1月22日将房屋的钥匙交还被告，被告应将2016年1月23日至2016年3月15日的采暖费585.12元返还给原告。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同的主体问题。和原告签订合同的人，确实应为房屋权利人，但，房屋权利人宋丹自认房屋实际的权利人为被告，且其知道被告对外出租房屋事宜。而原告在与被告签订合同时，也是知道房屋的相关情况的。为此，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，为有效合同。关于违约的问题。合同在履行过程中，被告明知原告是经营麻辣烫，而其却以邻居有意见为由，多次要求原告搬家。原告在无奈的情况下，同意了搬家。双方约定了在2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2437号上诉人（原审被告）陈浩。被上诉人（原审原告）赵园园。上诉人陈浩因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2016）津0103民初889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭审理了本案。上诉人陈浩，被上诉人赵园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原……