租赁合同纠纷 （2019）京0109民初5152号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于服务费，根据查明的事实，《房屋出租代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，内容真实有效。 该合同第二条第（三）款约定免租期为60日，即朱凤岩自愿免收两个月租金作为金宣置地公司的服务费，现朱凤岩以金宣置地公司提前解除合同为由要求其退还一个月的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于违约金，朱凤岩认可《解除协议》中的签名系其本人书写，表明《解除协议》所载内容为其真实意思表示，对其具有法律约束力。 根据《解除协议》，朱凤岩与金宣置地公司均同意《房屋出租代理合同》于2019年4月16日终止，且双方均对中途终止合同免责，此系对《房屋出租代理合同》中违约责任的变更，朱凤岩应按照《解除协议》的约定免除金宣置地公司提前终止合同的违约责任。 朱凤岩提供的证据无法证明其关于《解除协议》签署时间的主张，且签署时间不影响协议中关于
摘要
朱凤岩与北京金宣置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初5152号原告：朱凤岩，男，汉族，1960年2月29日出生，北京京煤集团总医院保卫科中控员，住北京市门头沟区。 被告：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。 法定代表人：王艳冲，经理。 委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生，汉族，北京金宣置地房地产经纪有限公司法务专员。 原告朱……