房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初14487号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 刘玉莲与金宣置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。 合同签订后，刘玉莲依约履行了合同义务，金宣置地公司于2018年12月单方提出解除合同并退还房门钥匙，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，且在此之后，双方对合同的解除未达成合意，亦未办理交接手续。 因此，在合同终止前，金宣置地公司应当继续履行给付租金的义务。 现金宣置地公司未按约支付租金，构成违约，刘玉莲要求给付2019年1月6日至2019年4月4日租金及违约金，理由正当，但违约金应以实际损失为基准，综合考虑合同履行情况、过错程度、预期利益等情形，本院酌情调整。 故金宣置地公司此项抗辩，尚属合理，本院视情考虑；但其他抗辩主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上所述，依照
摘要
刘玉莲与北京金宣置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初14487号原告：刘玉莲，女，1978年10月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。 被告：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。 法定代表人：王艳冲，经理。 委托诉讼代理人：赵胜利，男，北京金宣置地房地产经纪有限公司法律事务专员。 原告刘玉莲与被告北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置……