房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初13943号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，张正阳与金宣置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》实为房屋租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，双方均应依约履行，张正阳依约交付了房屋，金宣置地公司即应依约支付房屋租金，关于第三年的免租期，双方明确约定在最后一个月，金宣置地公司主张按照惯例应在第一个月，且已经自行从租金中扣除，缺乏事实及法律依据。 张正阳主张双方合同自其向金宣置地公司发律师函之日起解除，但并未提交该份函件已向金宣置地公司送达的证据，金宣置地公司对此亦不予认可，故本院认定金宣置地公司向张正阳交付钥匙之日，即2018年11月24日双方合同解除并以此为据计算房屋租金。 关于水费，金宣置地公司虽对张正阳提交的证据不予认可，但并未给出合理解释或提交相反证据，故本院对金宣置地公司的辩解不予采信。 关于电费，张正阳并未提交证据，金宣置地公司对此亦不予认可，本院不予支持。 关于违约金，金宣置地公司未按期足额支付租金在先，张正阳在合同中明确表示同意金宣置地公司在涉诉房屋内打隔断，对双方合同解除亦负有主观过错，本院结合双方的
摘要
张正阳与北京金宣置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13943号原告：张正阳，男，1988年5月27日出生，汉族，中国农业大学学生。 被告：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区。 法定代表人：王彬，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：赵胜利，男，北京金宣置地房地产经纪有限公司职员。 原告张正阳与被告北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，……