所有权确认纠纷 （2019）粤06民终10273号

本案系所有权确认纠纷。关于冼建荣主张涉案房产属其与梁瑞宜共同所有的诉请。据查明，冼建荣、梁瑞宜共同看房后，仅由梁瑞宜一人与开发商签订《商品房买卖合同》，对此冼建荣的解释系在该房产的银行按揭贷款提前还清后再办理加名手续。由此，冼建荣在梁瑞宜签订买卖合同时，清楚知悉该房产的部分房款需通过银行按揭贷款取得，也知悉加名的手续需在按揭贷款还清后才能予以办理。在冼建荣在场能够与梁瑞宜共同签名购买房产且部分首付款需向案外人借款取得的情形下，冼建荣反而选择由梁瑞宜一人签名再提前还清贷款后予以加名的方式，该做法与一般常理不符。事实上，冼建荣也没有向银行申请提前还清按揭贷款，冼建荣的解释存在矛盾，一审法院不予采纳。结合当事人的陈述及现有的证据，冼建荣并未能证明其与梁瑞宜有共同购买涉案房产的合意。其次，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登

本案系所有权确认纠纷。关于冼建荣主张涉案房产属其与梁瑞宜共同所有的诉请。据查明，冼建荣、梁瑞宜共同看房后，仅由梁瑞宜一人与开发商签订《商品房买卖合同》，对此冼建荣的解释系在该房产的银行按揭贷款提前还清后再办理加名手续。由此，冼建荣在梁瑞宜签订买卖合同时，清楚知悉该房产的部分房款需通过银行按揭贷款取得，也知悉加名的手续需在按揭贷款还清后才能予以办理。在冼建荣在场能够与梁瑞宜共同签名购买房产且部分首付款需向案外人借款取得的情形下，冼建荣反而选择由梁瑞宜一人签名再提前还清贷款后予以加名的方式，该做法与一般常理不符。事实上，冼建荣也没有向银行申请提前还清按揭贷款，冼建荣的解释存在矛盾，一审法院不予采纳

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10273号上诉人（原审原告）：冼建荣，男，汉族，1981年9月28日出生，住广东省佛山市禅城区************。公民身份号码440************012。委托诉讼代理人：揭应根，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁瑞宜，女，汉族，1992年2月21日出生，住广东省佛山市顺德区************。公民……