房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5122号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，第三次付款日期应为2015年6月27日以前，但姜美英延期至2015年9月16日进行支付，实已构成违约。故张琦琦诉请要求姜美英支付违约金，予以支持。张琦琦主张违约金按2015年7月中国银行贷款年利率4.85%计算，合情合理，予以采纳。故姜美英应向张琦琦支付违约金320元。2016年2月4日，姜美英前往物业处结清物业费、水电费，并由物业处确定“房东同意并要求将物业费与水电费结算至2016年2月10日”，姜美英得以办理搬离手续，并实际搬离涉案房屋。结合姜美英与张琦琦提供的证据及庭审查明的事实可知，姜美英提出解除租赁合同时，张琦琦表示同意，并要求延迟至2016年2月10日解除。故涉案租赁合同已于2016年2月10日解除。张琦琦主张合同于2016年3月13日解除，缺乏事实与法律依据，不予支持。基于合同已于2016年2月10日解除，张琦琦收取的押金5000元，应向姜美英退还。故对姜美英要求张琦琦返还押金5000元的诉讼请求，予以支持。因双方互负

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，第三次付款日期应为2015年6月27日以前，但姜美英延期至2015年9月16日进行支付，实已构成违约。故张琦琦诉请要求姜美英支付违约金，予以支持。张琦琦主张违约金按2015年7月中国银行贷款年利率4.85%计算，合情合理，予以采纳。故姜美英应向张琦琦支付违约金320元。2016年2月4日，姜美英前往物业处结清物业费、水电费，并由物业处确定“房东同意并要求将物业费与水电费结算至2016年2月10日”，姜美英得以办理搬离手续，并实际搬离涉案房屋

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5122号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张琦琦，女，1979年8月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：韩笑，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯思兵，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：姜美英，女，1955年5月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：李晓……