房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第02374号

依法成立的合同受法律保护。王伟与方红跃签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同项下之权利义务。现双方达成一致，确认合同于2014年9月2日解除，法院对此不持异议。方红跃提前解除合同，应按合同约定之月租金的200%向王伟支付违约金，王伟以押金抵扣了部分违约金，法院不持异议，对于王伟主张的违约金，法院予以支持。方红跃主张的违约金标准过高，结合双方合同之约定及王伟实际损失情况，实难认定该标准过高，对此答辩意见法院不予支持。至于王伟向方红跃交付房屋的时间，王伟已于2014年3月2日向方红跃交付了房屋钥匙，方红跃已于2014年3月3日自行更换了门锁，实际控制了涉案房屋，且双方订立合同时未对屋内设施设备做出约定，方红跃也已实地查看了涉案房屋现状，故法院认为王伟已于2014年3月2日履行了交付涉案房屋的义务。方红跃于2014年9月2日通知王伟2014年9月3日收回房屋，且双方于2014年9月3日实际交接，法院认定方红跃向王伟交还房屋时间为2014年9月3日。至于2014年9月3日租金，结合双方的交房时间2014年3月2日早于起租期2014年3月3

依法成立的合同受法律保护。王伟与方红跃签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同项下之权利义务。现双方达成一致，确认合同于2014年9月2日解除，法院对此不持异议。方红跃提前解除合同，应按合同约定之月租金的200%向王伟支付违约金，王伟以押金抵扣了部分违约金，法院不持异议，对于王伟主张的违约金，法院予以支持。方红跃主张的违约金标准过高，结合双方合同之约定及王伟实际损失情况，实难认定该标准过高，对此答辩意见法院不予支持。至于王伟向方红跃交付房屋的时间，王伟已于2014年3月2日向方红跃交付了房屋钥匙，方红跃已于2014年3月3日自行更换了门锁，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02374号上诉人（原审被告）方红跃，男，1975年7月16日出生。委托代理人龙涛，男，1986年8月16日出生，。被上诉人（原审原告）王伟，女，1967年7月5日出生。上诉人方红跃因与被上诉人王伟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第43690号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了……