房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终4419号

原告和被告签订的《临时使用厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为两年，从2013年4月21日至2015年4月21日。合同约定租金按年支付，租金提前3个月支付，故原告应当在2014年1月21日前支付2014年4月21日至2015年4月21日的租金。被告陈述共计收到原告支付的52900元，其金额恰好是第二年的租金52900元，其辩称是原告支付的违约金，不符合常理，故本院认为被告已收到原告支付的2014年4月21日至2015年4月21日的租金52900元。按照合同约定，原告延迟支付租金31天以上，被告有权收回厂房，原告于2014年2月25日向被告支付第二年的第一笔租金，属延期31天以上，被告有权收回厂房，即被告有权解除合同，但被告应当通知原告，合同自通知到达对方解除，但本案被告未举示充分证据证明其履行了通知义务，视为其放弃了解除合同的权利。在双方合同并未解除的情形下，被告于2014年5月18日擅自将该厂房出租给案外人经政，提前收回该厂房，应当返还原告已付的部分租金。被告与案外人经政签订的

原告和被告签订的《临时使用厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为两年，从2013年4月21日至2015年4月21日。合同约定租金按年支付，租金提前3个月支付，故原告应当在2014年1月21日前支付2014年4月21日至2015年4月21日的租金。被告陈述共计收到原告支付的52900元，其金额恰好是第二年的租金52900元，其辩称是原告支付的违约金，不符合常理，故本院认为被告已收到原告支付的2014年4月21日至2015年4月21日的租金52900元。按照合同约定，原告延迟支付租金31天以上

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4419号上诉人（原审被告）：唐贤碧。被上诉人（原审原告）：江苏忠明祥和精工股份有限公司。法定代表人：邹耀忠，董事长。委托诉讼代理人：刘文，重庆中钦律师事务所律师。上诉人唐贤碧因与被上诉人江苏忠明祥和精工股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2015）渝北法民初字第11670号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……