房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00072号

因孙艳芳所在的粮油市场要拆迁，孙艳芳与方怀国达成了由孙艳芳向方怀国先交纳1万元房屋押金，待方怀国新的粮油市场建成后再从方怀国处租赁房屋的口头协议，双方由此形成了房屋租赁预约关系。后因在搬迁时方怀国的房屋未建成，孙艳芳搬迁到其他地方另行租赁房屋经营，故双方租赁预约关系成立后，双方未就房屋租赁达成一致意见，且因至今方怀国所建的房屋无合法手续依法不能对外出租，双方之间的房屋租赁合同关系未成立。孙艳芳以其实际行动解除了双方之间的租赁预约关系，孙艳芳要求返还房屋押金1万元的请求，符合法律规定，法院予以支持。方怀国辩称双方属于合同之债，孙艳芳在未行使解除权的情况下要求退还押金，缺乏依据；方怀国所收取的房屋押金属立约定金，孙艳芳在新粮油市场未建成时另行在他处租赁，存在违约行为，无权要求返还的辩称理由，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决：方怀国于十日内返还孙艳芳房屋押金1万元。案件受理费50元，由方怀国承担。上诉人方怀国不服原审法院上述判决，向本院提出上诉称：上诉人已将粮油大市场建好，被上诉人不与上诉人签订租赁合同，根本违约，上诉人有权没收定金。请求二审法院依法改判驳回被上诉

因孙艳芳所在的粮油市场要拆迁，孙艳芳与方怀国达成了由孙艳芳向方怀国先交纳1万元房屋押金，待方怀国新的粮油市场建成后再从方怀国处租赁房屋的口头协议，双方由此形成了房屋租赁预约关系。后因在搬迁时方怀国的房屋未建成，孙艳芳搬迁到其他地方另行租赁房屋经营，故双方租赁预约关系成立后，双方未就房屋租赁达成一致意见，且因至今方怀国所建的房屋无合法手续依法不能对外出租，双方之间的房屋租赁合同关系未成立。孙艳芳以其实际行动解除了双方之间的租赁预约关系，孙艳芳要求返还房屋押金1万元的请求，符合法律规定，法院予以支持。方怀国辩称双方属于合同之债，孙艳芳在未行使解除权的情况下要求退还押金，缺乏依据；方怀国所收取的房屋

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00072号上诉人（原审被告）方怀国。被上诉人（原审原告）孙艳芳。上诉人方怀国因与被上诉人孙艳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2013）鄂襄新民初字第01111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成由审判员张强担任审判长，审判员王进、施永建参加的合议庭，于2014年3……