房屋租赁合同纠纷 （2019）皖03民终2088号

动像公司与邵长理、大有味道饭店签订的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，在合同履行过程中，因案涉房屋系军产，部队按上级要求要收回房屋，动像公司在此情况下将收取邵长理、大有味道饭店的部分租金退回，表明动像公司不能保证邵长理、大有味道饭店对该房屋能够正常使用，虽然事后部队并未实际收回房屋，但部队并未书面确认房屋不再收回，动像公司也未给邵长理、大有味道饭店一个明确的房屋能够正常使用的保证，故邵长理在收到动像公司催收房租函后，行使不安抗辩权，未按动像公司要求交纳租金并不构成违约，所以，动像公司以邵长理未按合同约定交纳租金已构成违约，并以此为由，要求解除合同、邵长理、大有味道饭店支付违约金和腾退房屋的请求，理由不能成立，一审法院不予支持；但由于邵长理、大有味道饭店一直在占有使用房屋，应按合同约定支付租金，故邵长理、大有味道饭店应支付动像公司租金1040000元（2017年7月1日至2019年8月31日）。综上所述，动像公司要求邵长理、大有味道饭店支付租金的请求，理由正当，一审法院予以支持，动像公司其它诉讼请求，理由不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零九条

动像公司与邵长理、大有味道饭店签订的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，在合同履行过程中，因案涉房屋系军产，部队按上级要求要收回房屋，动像公司在此情况下将收取邵长理、大有味道饭店的部分租金退回，表明动像公司不能保证邵长理、大有味道饭店对该房屋能够正常使用，虽然事后部队并未实际收回房屋，但部队并未书面确认房屋不再收回，动像公司也未给邵长理、大有味道饭店一个明确的房屋能够正常使用的保证，故邵长理在收到动像公司催收房租函后，行使不安抗辩权，未按动像公司要求交纳租金并不构成违约，所以，动像公司以邵长理未按合同约定交纳租金已构成违约，并以此为由，要求解除合同、邵长理、大有味道饭店支付违约金和腾退房屋的

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2088号上诉人（原审原告）：蚌埠动像空间装饰设计有限公司，住所地安徽省蚌埠市宝龙城市广场******，统一社会信用代码913403005634468745。法定代表人：赵伟，该公司经理。委托诉讼代理人：李福连，安徽国梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮宏斌，安徽国梦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邵长理，男，汉族，1979年10……