房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01166号

虽然双方对#号店的委托经营管理协议中租金中是否包含物业管理费条款的修改均未提供充分证据，但是在双方签订委托经营管理协议时，被告郭建明已经对租金中是否包含物业管理费的条款提出异议，提出租金中不应包含物业管理费，证人证言已经证明了被告郭建明的主张，而且双方将到期的##号店的保证金6000元及物业保证金4000元，以及一个月的物业管理费转到了#号店中；在双方履行#号店的合同的同时，原告的租赁时间为2014年8月23日至2015年8月22日止，原告只缴纳了2014年10月1日至2015年3月31日的物业费11，414.00元，其中2014年8月23日至9月30日的物业管理费应当由##号店剩余的一个月的物业管理费1920元抵顶，抵顶物业费的行为表明原告对租金中不包含物业管理费的认可，以上证据可以形成一个完成的证据链条，证明双方签订的#号店的委托经营管理协议中租金不包含物业管理费；原告在双方签订的委托经营管理协议未到期的情况下，以被告未缴纳物业管理费为由解除该协议，属于违约行为，故原告的请求应不予支持。但原告向被告缴纳的保证金6000元及物业保证金4000元，预付电费643元被告应当予以返还。综上

虽然双方对#号店的委托经营管理协议中租金中是否包含物业管理费条款的修改均未提供充分证据，但是在双方签订委托经营管理协议时，被告郭建明已经对租金中是否包含物业管理费的条款提出异议，提出租金中不应包含物业管理费，证人证言已经证明了被告郭建明的主张，而且双方将到期的##号店的保证金6000元及物业保证金4000元，以及一个月的物业管理费转到了#号店中；在双方履行#号店的合同的同时，原告的租赁时间为2014年8月23日至2015年8月22日止，原告只缴纳了2014年10月1日至2015年3月31日的物业费11，414.00元，其中2014年8月23日至9月30日的物业管理费应当由##号店剩余的一个月的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01166号上诉人（原审原告）：江洋。委托代理人：ＸＸ西，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭建明。被上诉人（原审被告）：瞿华春。委托代理人：郭建明。原审原告江洋与原审被告郭建明、瞿华春房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年5月12日作出（2015）中民初字第1319号民事判决，江洋不服该判决，向本院提起……