商品房预约合同纠纷 （2015）浙湖民终字第819号

刘冠华、胡美桂与江南华博公司签订的《预定协议》对双方交易房屋有关事宜进行了初步确认，并约定在将来一定期限内订立正式的商品房买卖合同，其实为预约合同。现双方在约定的期限内未能签订正式的商品房买卖合同，故刘冠华、胡美桂请求解除《预定协议》，符合法律规定，予以支持。《预定协议》解除后，刘冠华、胡美桂不再负有履行订立正式商品房买卖合同的义务，江南华博公司基于《预定协议》向刘冠华、胡美桂收取的购房款应予以返还，故刘冠华、胡美桂请求返还购房款685251元的诉请予以支持。刘冠华、胡美桂部分购房款虽迟延一天履行付款义务，但因江南华博公司未向原审法院进行答辩，故根据现有证据无法认定系刘冠华、胡美桂一方原因致使未能订立正式商品房买卖合同，故刘冠华、胡美桂请求返还定金105000元的诉请，予以支持。江南华博公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、举证的权利，依法缺席判决。综上，为保护公民合法的民事权益，维护正常的社会秩序，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

刘冠华、胡美桂与江南华博公司签订的《预定协议》对双方交易房屋有关事宜进行了初步确认，并约定在将来一定期限内订立正式的商品房买卖合同，其实为预约合同。现双方在约定的期限内未能签订正式的商品房买卖合同，故刘冠华、胡美桂请求解除《预定协议》，符合法律规定，予以支持。《预定协议》解除后，刘冠华、胡美桂不再负有履行订立正式商品房买卖合同的义务，江南华博公司基于《预定协议》向刘冠华、胡美桂收取的购房款应予以返还，故刘冠华、胡美桂请求返还购房款685251元的诉请予以支持。刘冠华、胡美桂部分购房款虽迟延一天履行付款义务，但因江南华博公司未向原审法院进行答辩，故根据现有证据无法认定系刘冠华、胡美桂一方原因致使

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第819号上诉人（原审被告）：湖州江南华博房地产开发有限公司，住所地湖州市益民路32号。法定代表人：施锡尧，该公司总经理。委托代理人：谢建勇，浙江家本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘冠华。被上诉人（原审原告）：胡美桂。两被上诉人共同委托代理人：潘文奇，浙江金鼎律师事务所律师。上诉人湖州江南华博房地产开发有限公司（以下简称江南华……