房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终164号

原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，合同期满，被告应当按装修并正常使用后的现状将租赁物返还给原告，否则支付给原告相当2个月租金的违约金即56427.80元。合同到期后，被告对房屋装修进行了部分拆除，导致房屋不能正常使用，原、被告为此未达成交接房屋协议，被告仍占有该租赁房屋。因被告违约，被告应按合同约定给付原告房屋租金并承担违约金。原告要求被告支付违约金及房屋租金的请求成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告富德生命人寿保险股份有限公司吉林分公司于本判决生效后立即给付原告王永明房屋租金28213.90元。二、被告富德生命人寿保险股份有限公司吉林分公司于本判决生效后立即给付原告王永明违约金56427.80元。上诉人富德保险公司对一审判决不服，向本院提出上诉，主要上诉理由为：1、双方租赁合同于2015年9月9日到期，上诉人于2015年8月6日租赁了新的职场，并向被上诉人书面送达了终止租赁的告知书，被上诉人签字确认。但在交接租赁房屋及钥匙时，因上诉人拆解公司装修的部分地板，遭上诉人拒绝。被上诉人房屋空置，未能再次租

原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，合同期满，被告应当按装修并正常使用后的现状将租赁物返还给原告，否则支付给原告相当2个月租金的违约金即56427.80元。合同到期后，被告对房屋装修进行了部分拆除，导致房屋不能正常使用，原、被告为此未达成交接房屋协议，被告仍占有该租赁房屋。因被告违约，被告应按合同约定给付原告房屋租金并承担违约金。原告要求被告支付违约金及房屋租金的请求成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告富德生命人寿保险股份有限公司吉林分公司于本判决生效后立即给付原告王永明房屋租金28213.90元。二、被告富德

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终164号上诉人（原审被告）富德生命人寿保险股份有限公司吉林分公司。住所地：长春市南关区长春大街***号。法定代表人：刘洋，经理。委托代理人：冯雪松，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人：于全军，该单位职员。被上诉人（原审原告）王永明，男，1970年10月11日生，汉族，现住吉林省通化市东昌区。委托代理人：王国鹏，吉林昱诚律师事务所律师。……