房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9657号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，下关房产经营公司的主要合同义务是向葡鲸渔港酒家交付符合约定用途的租赁房屋，葡鲸渔港酒家的主要合同义务是向下关房产经营公司支付租金。虽然葡鲸渔港酒家用作厨房后场的临时建筑被强行拆除，但葡鲸渔港酒家已将厨房移至一楼大厅并重新开业，故葡鲸渔港酒家应向下关房产经营公司支付2015年12月19日至2017年6月18日期间的租金及物业管理费。关于支付标准问题，因葡鲸渔港酒家将厨房移至一楼大厅，导致实际经营面积减少，故支付标准应适当予以减少，一审法院根据生效裁判文书，并结合实际减少的营业面积等因素，酌定上述期间的租金及物业管理费为1413600元（=77500元/月×6个月+79050元/月×12个月）。综上所述，为维护当事人合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，下关房产经营公司的主要合同义务是向葡鲸渔港酒家交付符合约定用途的租赁房屋，葡鲸渔港酒家的主要合同义务是向下关房产经营公司支付租金。虽然葡鲸渔港酒家用作厨房后场的临时建筑被强行拆除，但葡鲸渔港酒家已将厨房移至一楼大厅并重新开业，故葡鲸渔港酒家应向下关房产经营公司支付2015年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9657号上诉人（原审被告）：南京葡鲸渔港酒家，住所地南京市鼓楼区热河路*号。经营者：张宝林，男，1958年10月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京下关房产经营有限公司，住所地南京市鼓楼区热河路8号。法定代表人：温琳英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓康，江苏……