房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终10957号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鹏志公司和方春芽签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除。经查，系争房屋的类型为公寓、用途为居住，系住宅用房，加之系争房屋小区对“居改非”现象予以整治，鹏志公司以系争房屋无法用于办公、导致合同目的无法实现为由要求解除合同，并无不当，一审法院予以准许。鹏志公司于2019年8月31日通过微信向方春芽发出租赁解除通知，一审法院确认合同解除之日应为该日。关于违约责任。方春芽作为产权人在明知系争房屋系住宅的情况下，将房屋出租给鹏志公司并在合同中明确约定同意用于办公用途，因小区整治“居改非”导致鹏志公司不能实现办公使用的目的，合同不能继续履行的主要责任在于方春芽，方春芽应当承担相应的违约责任。鹏志公司作为承租方也未尽到必要的审查义务，亦应承担一定的责任。故一审法院依法将违约金酌定为13，500元。关于返还租金。鹏志公司已支付租金至10月31日，现自愿将返还租金的主张调整至2019年10月11日至10月31日期间，并无不当，一审法院予以准许。关于房屋押金。合同解除后，鹏志公司和方春芽结清相关

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鹏志公司和方春芽签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除。经查，系争房屋的类型为公寓、用途为居住，系住宅用房，加之系争房屋小区对“居改非”现象予以整治，鹏志公司以系争房屋无法用于办公、导致合同目的无法实现为由要求解除合同，并无不当，一审法院予以准许。鹏志公司于2019年8月31日通过微信向方春芽发出租赁解除通知，一审法院确认合同解除之日应为该日。关于违约责任。方春芽作为产权人在明知系争房屋系住宅的情况下，将房屋出租给鹏志公司并在合同中明确约定同意用于办公用途，因小区整治“居改非”导致鹏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10957号上诉人（原审被告、反诉原告）：方春芽，女，1964年3月2日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鹏志建筑装饰工程（上海）有限公司，住所地上海市崇明区港西镇三双公路1021号4幢428室（上海津桥经济开发区）。法定代表人：马圣君，总经理。委托诉讼代理人：王学文，上海市经纬律师事务所律师。上诉……