房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终2565号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。本案中，租赁合同期限届满后，赵成玉与丁金霞未续签书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系。2016年2月24日，赵成玉通过公证处向丁金霞送达了解除租赁合同的通知，因此，赵成玉与丁金霞之间的租赁合同于2016年2月24日解除。2016年2月25日，赵成玉以排除妨害为案由向一审法院提起民事诉讼要求丁金霞搬离涉案租赁房屋，一审法院已立案并作出判决（已生效），故赵成玉要求丁金霞立即搬离涉案租赁房屋并将房屋交还给赵成玉的诉讼请求，属重复起诉，违反了一事不再理原则，不予支持。租赁期内，丁金霞应承担给付租金的民事责任，故赵成玉要求丁金霞按照月租金12500元即原租赁合同约定的年租金15万元支付租金，符合法律规定，予以支持。因此，按此标准，丁金霞应向赵成玉支付自2016年2月2日至2016年2月24日的租金。租赁合同解除后，承租人应及时返还租赁物。然而，丁金霞仍继续占有、使用租赁物，应承担逾期腾房占有使用费。赵成玉要求按照月租金12500元支付占有使用费，符合法律规定

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。本案中，租赁合同期限届满后，赵成玉与丁金霞未续签书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系。2016年2月24日，赵成玉通过公证处向丁金霞送达了解除租赁合同的通知，因此，赵成玉与丁金霞之间的租赁合同于2016年2月24日解除。2016年2月25日，赵成玉以排除妨害为案由向一审法院提起民事诉讼要求丁金霞搬离涉案租赁房屋，一审法院已立案并作出判决（已生效），故赵成玉要求丁金霞立即搬离涉案租赁房屋并将房屋交还给赵成玉的诉讼请求，属重复起诉，违反了一事不再理原则，不予支

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2565号上诉人（一审被告）：丁金霞，女，1978年6月30日出生，汉族，住安徽省无为县。被上诉人（一审原告）：赵成玉，男，1967年8月20日出生，汉族，住安徽省无为县。上诉人丁金霞因与被上诉人赵成玉房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院（2016）皖0225民初1580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15……