房屋租赁合同纠纷 （2021）新02民终82号

喜欢餐饮公司与禹新公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方应依约履行各自的义务。关于禹新公司辩称双方约定的违约金数额不属实、过高的意见，因禹新公司提交的租赁合同与喜欢餐饮公司提交的租赁合同内容完全一致，故对禹新公司该辩解意见不予采信。禹新公司根据2019年11月18日的《责令整改通知》，于2019年11月20日向喜欢餐饮公司发出《终止合同通知书》，喜欢餐饮公司收到后未提出异议，且双方对解除合同之后相关事项进行了协商，故喜欢餐饮公司与禹新公司签订的《房地产租赁合同》于2019年11月20日解除。关于喜欢餐饮公司主张禹新公司支付违约金的诉讼请求，根据双方签订的《房地产租赁合同》第六条第5款约定，租赁期间，出租方收回房屋，必须提前1个月书面通知承租方解除合同，出租方应传给（支付）承租方违约金1,200,000元。本案中，禹新公司提前解除租赁合同，应当向喜欢餐饮公司支付违约金。喜欢餐饮公司主张的违约金应当以禹新公司给其造成的损失为基础进行核算，喜欢餐饮公司认为以下系禹新公司给其造成的损失：（一）喜欢餐饮公司主张涉案房屋固定资产-构筑物及其他辅助设施的净值1,5

喜欢餐饮公司与禹新公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方应依约履行各自的义务。关于禹新公司辩称双方约定的违约金数额不属实、过高的意见，因禹新公司提交的租赁合同与喜欢餐饮公司提交的租赁合同内容完全一致，故对禹新公司该辩解意见不予采信。禹新公司根据2019年11月18日的《责令整改通知》，于2019年11月20日向喜欢餐饮公司发出《终止合同通知书》，喜欢餐饮公司收到后未提出异议，且双方对解除合同之后相关事项进行了协商，故喜欢餐饮公司与禹新公司签订的《房地产租赁合同》于2019年11月20日解除。关于喜欢餐饮公司主张禹新公司支付违约金的诉讼请求，根据双方签订的《房

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终82号 上诉人（原审原告）：克拉玛依市喜欢餐饮管理有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区西郊水库坝头（综合楼）。 法定代表人：弯光今，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张晓勇，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：钟英，新疆瀛华律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：克拉玛依禹新有限责任公司，住所地新疆维吾……