房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民四终字第1835号

根据原、被告签订的租赁合同，合同中的出租者和出租人从合同内容看实际应为承租人，即被告。因此出租房屋的维修费应由被告承担。租赁合同已到期，原告要求被告将其租赁的房屋交付给原告，理由正当，法院予以支持。被告以原告应承担房屋维修费为由而拒绝交付房屋，理由不当，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，原审法院于2014年4月28日判决：被告曲修范于判决生效后三十日内将租赁原告的房屋腾出交付原告。案件受理费100元，由被告曲修范交纳。宣判后，上诉人曲修范不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同第二条明确约定，“出租10年间，房屋一切维修费用由出租者负担”该约定明确了租赁期间，房屋的维修费用由被上诉人承担。况且该合同是被上诉人会计曲修仁书写，根据合同法的约定，即使出现笔误，被上诉人也应承担对自己不利的后果。在合同履行期间，房屋需维修时，被上诉人由于资金紧张，让上诉人垫付维修费，上诉人每次维修房屋时均先征求被上诉人同意后才维修的，被上诉人应返还上诉人垫付的维修费。原审法院对这一事实视而不见，靠推断认定房屋维修费由上诉人承担

根据原、被告签订的租赁合同，合同中的出租者和出租人从合同内容看实际应为承租人，即被告。因此出租房屋的维修费应由被告承担。租赁合同已到期，原告要求被告将其租赁的房屋交付给原告，理由正当，法院予以支持。被告以原告应承担房屋维修费为由而拒绝交付房屋，理由不当，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，原审法院于2014年4月28日判决：被告曲修范于判决生效后三十日内将租赁原告的房屋腾出交付原告。案件受理费100元，由被告曲修范交纳。宣判后，上诉人曲修范不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同第二条明确约定，“出租10年间，房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1835号上诉人（原审被告）：曲修范，农民。委托代理人：曲香军，个体。被上诉人（原审原告）：烟台昆嵛区昆嵛镇板子口村村民委员会。住所地：烟台昆嵛区昆嵛镇板子口村。法定代表人：曲永波，该村委主任。委托代理人：王鹏锐，山东绍元律师事务所律师。上诉人曲修范因与被上诉人烟台昆嵛区昆嵛镇板子口村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省烟台市……