房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终2071号

依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，戴振乐与汇天网络公司所签订之合同系双方真实意思表示，应属合法有效，汇天网络公司未能按照合同约定向戴振乐履行交付房屋义务，故其构成逾期交房的违约，应就此向戴振乐承担违约责任，按照合同约定标准支付违约金。在本案中，汇天网络公司主张涉案X号楼中相应的隔断、设施及相关装修等均已经全部拆除，从一审法院现场勘验的情况可以确认，涉案X号楼地上楼层中并未设置有任何隔断（主体结构除外）、设施、装饰

依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2071号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴振乐，男，1968年4月8日出生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：刘宏辉，北京京师（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街****。法定代表人：杨磊，总经理。委托诉讼代理人：闫洁，女，汇天网络科技有限公司职员。上……