房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7974号

因涉案的房产为违章建筑，双方签订的商铺租赁合同应当为无效合同，长润实发公司请求确认合同无效，一审法院予以支持。长润实发公司请求李晓艳支付2016年7月至9月的房屋使用费共计31962元，因李晓艳未提出异议，一审法院予以支持。长润实发公司请求李晓艳支付水电费36498元，李晓艳不予认可，认为长润实发公司无权收取李晓艳的水电费，但根据双方签订合同中约定了水电费的计算方式及李晓艳缴纳了水电费押金10000元，一审法院确认李晓艳应向长润实发公司支付相应的水电费，而李晓艳称长润实发公司水费按物业的平方数计算，系长润实发公司起诉状中的笔误，并无证据显示水费是按物业平方数计算的，合同中也约定按实际用水的立方数计算。对水电费的数额，因李晓艳不予认可，长润实发公司提交的证据也不足以证明李晓艳实际用水用电的数额，李晓艳也无证据显示水电费已经交清，故对长润实发公司起诉的水电费部分，一审法院不予支持，李晓艳缴纳的水电押金长润实发公司也可暂不退还。因双方签订的租赁合同为无效合同，故长润实发公司收取李晓艳的租赁押金19000元，长润实发公司应予以退还李晓艳，抵扣李晓艳应支付的房屋使用费后，李晓艳还应支付长润实发公

因涉案的房产为违章建筑，双方签订的商铺租赁合同应当为无效合同，长润实发公司请求确认合同无效，一审法院予以支持。长润实发公司请求李晓艳支付2016年7月至9月的房屋使用费共计31962元，因李晓艳未提出异议，一审法院予以支持。长润实发公司请求李晓艳支付水电费36498元，李晓艳不予认可，认为长润实发公司无权收取李晓艳的水电费，但根据双方签订合同中约定了水电费的计算方式及李晓艳缴纳了水电费押金10000元，一审法院确认李晓艳应向长润实发公司支付相应的水电费，而李晓艳称长润实发公司水费按物业的平方数计算，系长润实发公司起诉状中的笔误，并无证据显示水费是按物业平方数计算的，合同中也约定按实际用水的立方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7974号上诉人（原审告）：深圳市长润实发投资有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区平湖街道平湖社区大皇公工业区第7栋三至四楼，统一社会信用代码：91440300797988684H。法定代表人：王耀华，总经理。委托诉讼代理人：陈志钧，广东华商（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭旭，广东华商（龙岗）律师事务所实习律师。被上诉人（原……