房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2583号

林克亮、新马公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。林克亮主张其于2013年1月底搬离涉案商铺并已口头通知新马公司，新马公司亦称知道林克亮在2013年1月底搬离并在林克亮搬离后约半个月就实际控制了涉案商铺，新马公司要求林克亮支付2013年2月至5月期间的租金、管理费和滞纳金，没有事实依据，原审法院不予支持。对于涉案《租赁合同》终止履行的原因，林克亮主张系因新马公司未全面履行合同，停止了通往涉案商铺所在的商城第3层的扶梯及水电供应却还要求林克亮从2012年12月起全额交纳管理费，导致林克亮无法正常经营；新马公司认为林克亮是因生意不景气才搬离的，但由于三楼大部分商铺停止经营，新马公司承认停止了其他商铺及其他通道的照明。原审法院认为，新马公司已向林克亮交付涉案商铺，涉案商铺在林克亮经营期间正常供电，新马公司已履行了合同主要义务，林克亮认为新马公司违约没有依据，原审法院不予采纳。但合同中约定林克亮每月要交纳卫生费、管理费、公共照明、电梯用电等费用1000元，可见，新马公司在合同期限内要为林克亮提供公共管理、保洁、照明、电梯服

林克亮、新马公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。林克亮主张其于2013年1月底搬离涉案商铺并已口头通知新马公司，新马公司亦称知道林克亮在2013年1月底搬离并在林克亮搬离后约半个月就实际控制了涉案商铺，新马公司要求林克亮支付2013年2月至5月期间的租金、管理费和滞纳金，没有事实依据，原审法院不予支持。对于涉案《租赁合同》终止履行的原因，林克亮主张系因新马公司未全面履行合同，停止了通往涉案商铺所在的商城第3层的扶梯及水电供应却还要求林克亮从2012年12月起全额交纳管理费，导致林克亮无法正常经营；新马公司认为林克亮是因生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2583号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市新马投资有限公司。法定代表人韦其印，总经理。委托代理人张瑞利，广东昂扬律师事务所律师。委托代理人钟根生，系该公司总经理助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）林克亮。委托代理人杨帆，广东德城律师事务所律师。上诉人深圳市新马投资有限公司（以下简称为新马公司）与被上诉人林克亮因房屋租赁合同纠纷一……