房屋租赁合同纠纷 （2017）内07民终1231号

2016年4月29日，陈书仁与马旭签订了房屋租赁合同，陈书仁将莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇原树润商厦（现家兴超市）地下房屋（1800平方米）租赁给马旭，该房屋租赁期限为6年（2018年1月1日至2024年1月1日），总租金110万元，按照合同约定，在签订合同时马旭已经将40万元租金给付陈书仁，剩余租金59万元，（减去马旭在2016年4月19日给陈书仁交纳的定金1万元，剩余租金应为59万元），马旭未及时交付第二期租金是因该房屋被法院查封，马旭在2017年3月4日通过银行汇款履行了给付租金义务，汇款发生之日视为陈书仁已经收到租金59万元，马旭已经实际履行合同义务。陈书仁既没有将59万元租金退还给马旭，也未立即书面通知马旭解除合同，而是在马旭给付了第二期租金后，陈书仁才主张解除合同，马旭支付租金在前，陈书仁主张解除权在后，此时陈书仁的合同目的即收取租金的目的已经实现。陈书仁丧失了解除合同的法定事由即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现。且双方签订的合同未约定合同解除条件，在合同未约定解除条件下，只能按照法定条件解除合同。陈书仁依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七

2016年4月29日，陈书仁与马旭签订了房屋租赁合同，陈书仁将莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇原树润商厦（现家兴超市）地下房屋（1800平方米）租赁给马旭，该房屋租赁期限为6年（2018年1月1日至2024年1月1日），总租金110万元，按照合同约定，在签订合同时马旭已经将40万元租金给付陈书仁，剩余租金59万元，（减去马旭在2016年4月19日给陈书仁交纳的定金1万元，剩余租金应为59万元），马旭未及时交付第二期租金是因该房屋被法院查封，马旭在2017年3月4日通过银行汇款履行了给付租金义务，汇款发生之日视为陈书仁已经收到租金59万元，马旭已经实际履行合同义务。陈书仁既没有将59万元租金退还给

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1231号上诉人（原审原告）：陈书仁，男，1952年11月4日出生，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人:张建军，内蒙古喆林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马旭，男，1987年8月5日出生，汉族，住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。委托诉讼代理人：常会春（与马旭系母子关系），女，1963年1月29日出生，满族，住内蒙……