房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终100号

西藏城市百货公司与徐丽之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。徐丽已按照合同约定内容向西藏城市百货公司交纳了保证金20000元，西藏城市百货公司按约将租赁房屋交付给徐丽是其作为出租方应履行的基本义务，本案中西藏城市百货公司并未按照合同及停业告知函内载明的内容将房屋交付给徐丽，在重装结束后单方将该商铺重新租赁给其他案外人，西藏城市百货公司的该行为已构成违约，导致西藏城市百货公司与徐丽之间的租赁合同现无法继续履行也无继续履行的可能，因此，西藏城市百货公司与徐丽双方在庭审过程中达成合意意见，同意解除双方之间的房屋租赁合同，故对徐丽的第一项诉请，一审法院予以支持。合同无法继续履行，徐丽交纳的保证金已失去了其本质的意义，西藏城市百货公司理应将其退还给徐丽且西藏城市百货公司对徐丽的该部分主张予以认可，故对徐丽的该项诉请一审法院予以支持。本案中导致合同解除无法继续履行是由西藏城市百货公司的单方违约所造成的，根据租赁合同约定的内容，已属违约，西藏城市百货公司理应承担相应的违约责任。现徐丽依据合同约定的内容向西藏城市

西藏城市百货公司与徐丽之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。徐丽已按照合同约定内容向西藏城市百货公司交纳了保证金20000元，西藏城市百货公司按约将租赁房屋交付给徐丽是其作为出租方应履行的基本义务，本案中西藏城市百货公司并未按照合同及停业告知函内载明的内容将房屋交付给徐丽，在重装结束后单方将该商铺重新租赁给其他案外人，西藏城市百货公司的该行为已构成违约，导致西藏城市百货公司与徐丽之间的租赁合同现无法继续履行也无继续履行的可能，因此，西藏城市百货公司与徐丽双方在庭审过程中达成合意意见，同意解除双方之间的房屋

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终100号上诉人（原审被告）：西藏现代城市百货有限公司，住所地拉萨市北京东路27号。法定代表人：卓卫平，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵禹，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：万瑞华，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐丽，女，汉族，四川省三台县人，经商，现住拉萨市。上诉人西藏现代城市百货有限公司……