房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第105号

第一，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中，上诉人孙帮蓉以鑫达公司违约给其造成16万元的损失为由，要求鑫达公司予以赔偿，但孙帮蓉在诉讼中，并未充分举证证明自己的事实主张。如其实际损失的具体组成及金额等等。因此，上诉人孙帮蓉应当承担举证不能的法律后果。故原审法院驳回孙帮蓉的该诉讼请求，并不违反法律及司法解释的规定；第二，上诉人孙帮蓉要求鑫达公司双倍退还保证金4000元，装修押金2000元。因该请求是以双方的租赁合同解除为前提条件，属于合同解除后，合同一方当事人应承担的义务。而孙帮蓉在诉讼中，要求合同双方继续履行合同，因此，孙帮蓉的该项诉讼请求，缺乏请求权基础；第三，二审中，孙帮蓉上诉请求要求判令被上诉人鑫达公司继续履行合同，因孙帮蓉在原审时的诉讼请求仅为：1、鑫达公司承担因其毁约造成孙帮蓉经济损失16万元；2、鑫达公司双倍退还孙帮蓉租赁保证金4000元及装修押金2000元。因此，孙

第一，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中，上诉人孙帮蓉以鑫达公司违约给其造成16万元的损失为由，要求鑫达公司予以赔偿，但孙帮蓉在诉讼中，并未充分举证证明自己的事实主张。如其实际损失的具体组成及金额等等。因此，上诉人孙帮蓉应当承担举证不能的法律后果。故原审法院驳回孙帮蓉的该诉讼请求，并不违反法律及司法解释的规定；第二，上诉人孙帮蓉要求鑫达公司双倍退还保证金4000元，装修押金2000元。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第105号上诉人（原审原告）孙帮蓉，女，汉族，1985年7月18日生。委托代理人孙太元，男，汉族，1948年1月1日生。被上诉人（原审被告）常州市鑫达商业管理有限公司。法定代表人都解放，该公司董事长。委托代理人巢靓，江苏常武律师事务所律师。上诉人孙帮蓉与被上诉人常州市鑫达商业管理有限公司（以下简称鑫达公司）房屋租赁合同纠纷一案，上诉人孙……