物业服务合同纠纷 （2018）津01民终2278号
裁判要旨
原告与尚澜苑小区开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。该合同对原告及包括被告在内的小区全体业主具有约束力，双方均应按照合同约定的权利义务内容全面履行。原告依约提供了物业服务义务后，被告作为业主应当履行向原告交纳物业费的义务。本案中，根据被告提供的小区环境状况照片显示，原告在物业服务过程中存在瑕疵，故酌情对被告所欠物业费予以减免10%。因此，一审法院认定被告应向原告交纳2016年5月至2017年7月期间的物业服务费9853.95元的90%，计8868.56元。至于原告提出的违约金请求，一审法院亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，判决如下：一、本判决书生效后三十日内，被告许洁给付原告福州融侨物业管理有限公司天津分公司2016年5月至2017年7月期间的物业费共8868.56元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元
摘要
许洁、福州融侨物业管理有限公司天津分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2278号上诉人（原审被告）：许洁，女，1974年4月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孟庆鹏（与上诉人系夫妻关系），住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：福州融侨物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市新技术产业园区华苑产业区物华道2号A座341室。主要负责人：林开启，总经理。委托诉讼代理人：杨晓晓，女，该单位……