房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1855号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系徐福安与安居置尚公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故徐福安与安居置尚公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，一审法院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。由于双方已经于2020年10月11日完成涉诉房屋门锁的实际交付，故一审法院对徐福安主张退还涉诉房屋的诉讼请求不再处理。庭审中双方一致同意《合同》于2020年7月26日解除，一审法院对此予以确认。涉诉房屋已于2020年10月11日完成门锁密码的实际交付，安居置尚公司应向徐福安支付解除合同前应付的房屋租金及合同解除后至房屋交付返还之日止的占有使用费，故一审法院对于徐福安主张的自2020年7月10日至2020年7月26日欠付的租金2632.26元及2020年7月27日至2020年10月11日占有使用费12320元予以支持。关于徐福安主张违约金，安居置尚公司逾期支付租金并主张提前解除合同，根据《合同》

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系徐福安与安居置尚公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故徐福安与安居置尚公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，一审法院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。由于双方已经于2020年10月11日完成涉诉房屋门锁的实际交付，故一审法院对徐福安主张退还涉诉房屋的诉讼请求不再处理。庭审中双方一致同意《合同》于2020年7月26日解除，一审法院对此予以确认。涉诉房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1855号上诉人（原审被告）：北京安居置尚房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新中街36号（2幢平房105室），统一社会信用代码91110113MA01FMH24Y。法定代表人：徐树辉，总经理。委托诉讼代理人：徐明，男，1997年4月14日出生，汉族，北京安居置尚房地产开发有限公司经理，户籍所在地辽宁省阜新市海州区，现住北京市顺义区，……