所有权确认纠纷 （2016）川13民终1221号

案涉《房屋买卖合同》虽系舒小芩及其女儿王星入与满加武签订，但房款系王鹏权、舒小芩进行的支付，且舒小芩认可王鹏权的主体资格，王鹏权、舒小芩也是其女儿王星入的法定代理人，故王鹏权是本案适格主体。案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，虽房屋所涉土地为体土地，但王鹏权与满加武原属于同一集体经济组织，均因各社土地被政府征用转为城镇户口，故该买卖合同合法有效。由于房屋至今未办理《房屋所有权证》，虽《集体土地建设用地使用证》办理在满加武的名下，但《南部县人民政府集体土地使用权登记审批表》记载其家庭人口为三人，即该宅基地为家庭共同占有和使用，王鹏权、舒小芩认为该三人为满加武、李云华、满鑫蔚，对方认为该三人为李菊芳及其夫满延廷和满加武，但无论该三人为谁，满加武均没有擅自处分的权利，故《房屋买卖合同》因为没有权利人的追认而无法履行。虽然在无权处分情形下缔结的买卖合同仍然认定有效，但是该买卖合同下的标的物的所有权是否发生转移，则处于效力待定的状态。本案中，满加武已死亡，其他权利人不同意向王鹏权、舒小芩转移标的物的所有权，王鹏权、舒小芩可以通过不同的途径主张权利救济，但经原审法院释明，王鹏权、舒小芩拒绝变更

案涉《房屋买卖合同》虽系舒小芩及其女儿王星入与满加武签订，但房款系王鹏权、舒小芩进行的支付，且舒小芩认可王鹏权的主体资格，王鹏权、舒小芩也是其女儿王星入的法定代理人，故王鹏权是本案适格主体。案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，虽房屋所涉土地为体土地，但王鹏权与满加武原属于同一集体经济组织，均因各社土地被政府征用转为城镇户口，故该买卖合同合法有效。由于房屋至今未办理《房屋所有权证》，虽《集体土地建设用地使用证》办理在满加武的名下，但《南部县人民政府集体土地使用权登记审批表》记载其家庭人口为三人，即该宅基地为家庭共同占有和使用，王鹏权、舒小芩认为该三人为满加武、李云华、满鑫蔚，对方认为该三人为

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1221号上诉人（原审被告）满鑫蔚，男，汉族，生于1997年3月24日，住四川省南部县。委托代理人雷俊杰，四川新开元律师事务所律师。委托代理人任翔宇，四川新开元律师事务所律师。上诉人（原审被告）满芝如，女，汉族，生于2008年2月22日，住四川省南部县。法定代理人李云华，女，汉族，生于1974年5月11日，住四川省南部县。委托代理人雷……