房屋租赁合同纠纷 （2018）浙05民终534号

周金标与朱小芳之间的房屋租赁关系合法有效，受法律保护。原租房协议租赁期限届满后，双方口头约定朱小芳继续租赁店面，原租赁合同继续有效，但双方未签订书面协议，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方可以随时解除合同。本案中，2017年租赁期限已经届满，朱小芳也未继续支付房租,周金标已在合理期限内通知朱小芳不再续租，且本案店面已列入拆迁范围，客观上不能继续履行，双方之间的租赁关系已经解除。合同解除后，朱小芳应当腾空并返还所租赁店面。至于朱小芳认为财物受到损害，可另行提起诉讼。综上所述，周金标的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第（二）项、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：限朱小芳于判决生效之日起十日内将坐落于湖州市南浔区店面腾空并返还周金标。一审案件受理费100元，减半收取50元，由朱小芳负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，周金标与朱小芳于2013年10月15日签订租房协议。该租房协议于2014年10月15日到期后，双方未再以书面形式签订租赁协议。根据《中华人民共和

朱小芳、周金标房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终534号上诉人（原审被告）：朱小芳，女，1979年6月30日出生,汉族，住湖州市南浔区。被上诉人（原审原告）：周金标，男，1950年2月19日出生,汉族，住湖州市南浔区。委托诉讼代理人：朱聪聪,浙江浔昂律师事务所律师。上诉人朱小芳因与被上诉人周金标房屋租赁合同纠纷一案,不服湖州市南浔区人民法院（2018）浙0503民初135号民事判决……