房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终19039号

金海港公司与人人乐公司签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行合同义务。人人乐公司无故要求提前解除《房产租赁合同》的行为已构成违约，应当承担违约责任。庭审中金海港公司明确人人乐公司租金已付至2014年10月份，其后人人乐公司虽然大部分物品已搬离但仍有部分设备等在涉案房产内且未办理任何房产交接手续，直至2015年7月31日各方才办理了涉案房产的全部交接手续，故对于金海港公司诉求的2014年11月至2015年7月期间的房屋占有使用费及因人人乐公司单方面终止合同造成的设施、设备损失，该院予以支持。金海港公司诉请按照每月290592.48元的标准计算，符合合同约定，因此人人乐公司应向金海港公司支付2014年11月至2015年7月期间的房屋占有使用费2615332.32元。关于涉诉房屋的设施、设备损失，因××公司已声明其同意由金海港公司向人人乐公司主张该部分损失，故根据评估报告，人人乐公司需赔偿金海港公司设施、设备损失合计421826元。金海港公司主张的其他损失，缺乏证据支持，不予支持。关于金海港公司主张的10个月重新招商

金海港公司与人人乐公司签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行合同义务。人人乐公司无故要求提前解除《房产租赁合同》的行为已构成违约，应当承担违约责任。庭审中金海港公司明确人人乐公司租金已付至2014年10月份，其后人人乐公司虽然大部分物品已搬离但仍有部分设备等在涉案房产内且未办理任何房产交接手续，直至2015年7月31日各方才办理了涉案房产的全部交接手续，故对于金海港公司诉求的2014年11月至2015年7月期间的房屋占有使用费及因人人乐公司单方面终止合同造成的设施、设备损失，该院予以支持。金海港公司诉请按照每月2905

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19039号上诉人（原审被告）：深圳市人人乐商业有限公司。法定代表人：蔡慧明。委托诉讼代理人：刘洪。被上诉人（原审原告）：深圳市金海港房地产开发有限公司。法定代表人：曾维坤。委托诉讼代理人：陈鹏，广东鼎义律师事务所律师。上诉人深圳市人人乐商业有限公司（以下简称人人乐公司）因与被上诉人深圳市金海港房地产开发有限公司（以下简称金海港公司）……