房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终133号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于涉案租赁合同的解除时间的认定。本院认为，杜春红已于2020年3月12日搬离涉案商铺并将钥匙交还给林朗明的财务人员，林朗明对此亦予以确认，一审法院认定涉案租赁合同于2020年3月12日已实际解除并无不当，本院予以确认，但不应减少或免除杜春红对其违约行为应承担的相应责任。现林朗明上诉要求解除双方签订的租赁合同,已无必要,本院不予支持。关于涉案租赁合同解除的责任认定的问题。首先，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二点规定“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持”，现杜春红提交的证据不足以证明双方对于合同的解除已达成协商一致的意见，故杜春红在双方未协商一致解除的情况下擅自提前搬走已构成违约。其次，已查明因新冠肺炎疫情的爆发，涉案租赁商铺的产权人中山市大涌镇人民政府已于2020年3月5日与林

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于涉案租赁合同的解除时间的认定。本院认为，杜春红已于2020年3月12日搬离涉案商铺并将钥匙交还给林朗明的财务人员，林朗明对此亦予以确认，一审法院认定涉案租赁合同于2020年3月12日已实际解除并无不当，本院予以确认，但不应减少或免除杜春红对其违约行为应承担的相应责任。现林朗明上诉要求解除双方签订的租赁合同,已无必要,本院不予支持。关于涉案租赁合同解除的责任认定的问题。首先，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二点规定“疫情或者疫情防控措施

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终133号上诉人（原审原告、反诉被告）：林朗明，女，1976年12月4日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××。委托诉讼代理人：孙常军，广东铭致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杜春红，女，1978年10月5日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。委托诉讼代理人：朱靖艳，广东岐江律师事务所律师。委托诉……