房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9175号

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。张思贵作为次承租人，菜香人和食府及尚宇美发店作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、张思贵、北京菜香人和食府、北京尚宇美发店返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。涉案房屋的具体位置以法院现场勘验为准，即北京市西城区新风街3号院2号楼外南侧西数第一间及西侧北数第七间的房屋2间。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，房屋使用费的标准，法院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与张思贵之间租赁合同的租金标准，即年租金469640元，此后，不再考虑递增。由于张思贵已支付租金至2016年12月5日，故张思贵及菜香人和食府、尚宇美发店无需向北旅公司支付2016年12月5日之前的房屋使用费，2016年12月6日之后张思贵应对涉案房屋的使用费承担连

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。张思贵作为次承租人，菜香人和食府及尚宇美发店作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、张思贵、北京菜香人和食府、北京尚宇美发店返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。涉案房屋的具体位置以法院现场勘验为准，即北京市西城区新风街3号院2号楼外南侧西数第一间及西侧北数第七间的房屋2间。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9175号上诉人（原审被告）:北京菜香人和食府，住所地北京市西城区。经营者：张思贵。上诉人（原审被告）：张思贵，男，1971年4月4日出生，个体工商户，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京北旅时代商务旅游投资有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路32号。法定代表人：张峻峰，董事长。委托诉讼代理人：廉毅，男，北京北旅时代商务旅游投资有……