房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终1635号

胡**与梁**于2017年3月20日签订的《房地产三方买卖合同》及《补充协议》约定的合同双方当事人为胡**及欧**，胡**和梁**、欧**双方均认可在签订合同时，梁**并未获得欧**的授权，梁**签订合同的行为属无权代理，而欧**事后亦不追认梁**的代理行为，因此，胡**主张上述《房地产三方买卖合同》及《补充协议》无效，一审法院予以支持。在案涉合同无效的情况下，梁**应当向胡**返还已收取的定金100000元及购房款5000元，并自起诉之日起按中国人民银行同其同类贷款利率支付利息。梁**提出上述5000元由胡**直接交付给佳诚中介，应由佳诚中介返还的辩解意见，一审法院认为，补充协议中已明确约定该5000元系胡**支付的购房款，在双方交易不成的情况下应当予以返还，佳诚中介将该5000元用于加快办理案涉房屋的产权证，在胡**支付该款项的第二天，案涉房屋确已办理了产权登记，因此，一审法院认为该5000元系梁**收取后自愿用于为欧**的房屋办理房产证，梁**应当予以返还。对于梁**是否对合同无效存在过错及是否应当承担赔偿责任的问题，梁**明知其没有代理权限仍以欧**的名义与胡**签订合同，并向

梁**、胡**房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1635号上诉人（原审被告）：梁**，女，1968年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：晏俊星，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡**，男，1978年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：赵志洪，广东卓泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉欣，广东卓泓律师事务所律师。原审被告：……