房屋租赁合同纠纷 （2019）豫14民终1806号

当事人应当按照约定全面履行合同义务。金控公司、白战山签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同附加协议、补充协议等，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。本案中，金控公司获得授权将北京丰合投资有限公司购买的房屋以自己的名义出租给白战山使用，在订立合同时双方表示租赁与购买均可，实际履行时双方形成租赁合同关系。金控公司在履行租赁合同义务时存在明显瑕疵，包括租赁房屋工程没有完工、建设垃圾没有清除等，尚不能达到白战山租赁房屋开办电影院的合同目的。为此，双方又签订租赁合同附加协议和《金控置业没有完成工程合同书》，其内容均属对租赁合同的补充，双方应按照约定履行。结合合同约定及履行情况，白战山实际支付金控公司款项包括先期给付的房款94万元、装修保证金2万元和金控公司没有完成工程折合178743.69元。白战山垫付维修院内道路、下水井等支出4750元。关于电梯安装的费用问题，根据金控公司、白战山签订的房屋租赁合同第九条约定，金控公司应当为白战山提供电梯并负责维修和保养，故提供电梯行为属金控公司应履行的合同义务；金控公司、白战山双方在签订“房屋租赁合同”的同时又签订了买卖房屋的“房屋租赁合同

当事人应当按照约定全面履行合同义务。金控公司、白战山签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同附加协议、补充协议等，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。本案中，金控公司获得授权将北京丰合投资有限公司购买的房屋以自己的名义出租给白战山使用，在订立合同时双方表示租赁与购买均可，实际履行时双方形成租赁合同关系。金控公司在履行租赁合同义务时存在明显瑕疵，包括租赁房屋工程没有完工、建设垃圾没有清除等，尚不能达到白战山租赁房屋开办电影院的合同目的。为此，双方又签订租赁合同附加协议和《金控置业没有完成工程合同书》，其内容均属对租赁合同的补充，双方应按照约定履行。结合合同约定及履行情况，白战山实

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终1806号上诉人（原审被告、反诉原告）：白战山，男，1953年12月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：陈浩楠、孟文丽（实习），河南保航律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告)：商丘金控置业有限公司，住所地商丘市梁园区八一路与神火大道交叉口东北角东方锦江商务酒店****房间。统一社会信用代码91411400395957658……