房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终8513号

王立国提交证据2014年8月17日签订的楼房租赁合同，可以证实王立国租赁聂德保所有的位于济南市XXXX楼房的事实。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。本案中，聂德保提交证据集体土地建设用地使用证，可以证明其取得了集体土地建设用地的合法使用权，但不能证实建设用地之上的三层房屋系经过建设主管部门规划许可建设的，故聂德保未举证证实案涉出租房屋的建设程序合法，对外出租行为违法，王立国与聂德保签订的房屋租赁合同应认定为无效合同。《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定：民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉合同签订时，王立国与聂德保对案涉三层房屋未取得建设规划许可的现状均是知晓的，故双方在签订合同时均有过错。王立国提交证据收到

王立国提交证据2014年8月17日签订的楼房租赁合同，可以证实王立国租赁聂德保所有的位于济南市XXXX楼房的事实。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。本案中，聂德保提交证据集体土地建设用地使用证，可以证明其取得了集体土地建设用地的合法使用权，但不能证实建设用地之上的三层房屋系经过建设主管部门规划许可建设的，故聂德保未举证证实案涉出租房屋的建设程序合法，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终8513号上诉人（原审原告）：王立国，男，1959年10月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：许爱露（系王立国之妻），女，1964年9月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：秦进红，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聂玉芳，女，1972年8月11日出生，汉族，住济南市被上诉人（原审被告）：聂德保，男，1……